Ley para la Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los Procesos de Ejecuciones de Hipoteca de una Vivienda Principal
El Departamento de la Vivienda Federal y Desarrollo Urbano (HUD) requiere que los clientes interesados en realizar un préstamo de Hipoteca Invertida, participen en una sesión de consejería ofrecida por una agencia de vivienda certificada por ellos.
La misma establece en los tribunales un mecanismo de referido a mediación obligatoria para que las entidades financieras orienten al deudor hipotecario de todas las alternativas disponibles en el mercado para las cuales este califique, de manera que pueda evitar la ejecución de hipoteca o la venta judicial de una propiedad residencial que constituya la vivienda principal del deudor hipotecario.
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El proceso de mediación será un requisito jurisdiccional en las acciones sobre la ejecución de una hipoteca garantizada con una propiedad residencial. El incumplimiento de este requisito por parte del acreedor hipotecario impedirá que el tribunal dicte sentencia u ordene la celebración de la venta judicial.
El mediador no ofrecerá orientación legal ni financiera y mantendrá su imparcialidad a través de todo el proceso.
Un mediador promoverá que el acreedor hipotecario explique al deudor las alternativas disponibles para las que califique y que pudieran evitar la ejecución de hipoteca o venta judicial.
