FAQs – Hipoteca Invertida

Una hipoteca invertida es un tipo de préstamo diseñado para adultos mayores de 62 años que desean convertir parte del valor acumulado en su residencia en dinero, sin necesidad de vender la propiedad, ceder el título o asumir un préstamo hipotecario tradicional. Este producto permite recibir efectivo mientras continúa viviendo en su hogar.

Para ser elegible, se requiere:

• Ser propietario de una vivienda que funcione como residencia principal.
• Tener 62 años o más. Si varios propietarios aparecen en el título, todos deben cumplir el criterio de edad.
• Contar con el título a su nombre y excluir del mismo a cualquier co-propietario menor de 62 años.
• Incluso si aún existe un balance hipotecario, puede cualificar siempre que este se salde al hacer el préstamo. 

Las siguientes propiedades son elegibles:

• Casas unifamiliares
• Condominios
• Viviendas móviles o prefabricadas
• Residencias de 1 a 4 unidades

Estas propiedades deben estar habitables y cumplir con los estándares establecidos.

El dinero puede recibirse de varias maneras según su necesidad financiera:

1. Pagos mensuales, por un periodo fijo o durante el resto de su vida.
2. Línea de crédito, para usar fondos según necesidad.
   
3. Combinación, recibiendo una parte adelantada y el resto en pagos o como línea de crédito.
   

Los fondos de una hipoteca invertida pueden utilizarse libremente: gastos médicos, reparaciones del hogar, cancelar deudas, mejorar ingresos de retiro o cualquier necesidad personal. No existe una limitación específica sobre su uso.

El préstamo se vuelve exigible cuando:

• El propietario se muda permanentemente y deja de usar la vivienda como residencia principal por más de un año.
• La propiedad es vendida, expropiada o existe una orden judicial que afecte el hogar.
• También puede hacerse pagadero si existe fraude o información falsa en la solicitud (según especifica la versión en inglés).

El propietario conserva el título de la vivienda en todo momento, igual que con una hipoteca tradicional. El acreedor solo coloca un gravamen por el monto del préstamo.

Sí. La tasación es un requisito fundamental porque determina cuánto dinero puede obtenerse mediante la hipoteca invertida. Generalmente, el acreedor coordina este proceso y el costo suele estar a cargo del solicitante, aunque algunos prestamistas pueden cubrirlo.

Para completar el proceso del préstamo, los herederos deben ceder o vender su parte de la propiedad, de modo que el título quede únicamente a nombre del solicitante. Tras el fallecimiento o traspaso de la propiedad a los herederos, el préstamo debe ser saldado.

Consumer cuenta con consejeros certificados en Hipoteca Invertida que pueden orientarlos. Para obtener una cita puede comunicarse al (787)722-8835.